“‘解放军’终于来了！”听到央行降息和降存款准备金率的消息，房地产风云人物潘石屹一时脱口而出。

　　这个有趣比喻的渊薮在几个月之前。四川大地震后，一头被埋36天的肥猪被成功救出，在网上获名“朱坚强”。此后，任志强等房地产界人士将开发商的艰难境遇也比喻成“朱坚强”。“我们要想尽一切办法保存实力，活下来，等待‘解放军’”，成为当时的开发商在危局下的惟一选择。

　　如今，央行“双降”的所谓利好似乎带来了福音。开发商千呼万盼的好日子，终于就要来了。

　　“双降”救楼市，轻易甩出这样的判断，我不敢说是“饥寒交迫”的开发商已经脆弱到过于幼稚的表现。毕竟到了现在这样一个生死攸关的时刻，绝大部分开发商已经只有“割肉自救”。如果再没有一点哪怕象征性的政策曙光，“卖身葬父”的招数也得出来。因此，哪怕只是一根稻草，能捞住、能搭上就是一次胜利。能有一次沾着边的所谓政策利好，开发商当然希望能够来一次“好风凭借力，送我上青云”。

　　然而，事实果真如此么？明眼人都知道，这次“救市”更多的是响应“一保一控”的大政要求，针对整个国民经济而言，顶多可以扯上连连下挫的股市的边。对于绝大多数房地产企业来说，已经开打的价格战不可能再停下来，已经收缩的直接融资难有起色，已经展开的优胜劣汰还将加速……一次“双降”就能变天？概率真的小得可怜。

　　该怎么解释这样的小概率事件呢？比如这些天，在欧洲，全世界80多名科学家云集，正用一台巨大的大型强子对撞机来进行“粒子冲击大实验”，期待揭开宇宙的起源谜题。这样的做法也让一些人士甚为忧心忡忡，害怕实验一旦成功便会把全个地球吞噬为一个黑洞，人类就提前灭亡了。

　　我们说，尽管科学家们做好了所有的预测工作，这样的事情也并非绝对没有可能。前提是，80个科学家里面有一两个厌世者，想抱着60亿人一起自杀，因此偷偷改了数据，影响了判断结果，并且没有被其他人发现。当然，客观看待这种几率，和开发商意图携政策余威“炸平庐山”的想象一般，也和天上掉下一块豆腐砸死几个大小伙子的概率都差不多。这样的桥段，只可能出现在好莱坞那种“异形大战铁血战士”的脚本中。

　　市场不行，开发商不愿降价又有扛不住之虞，唯有另辟蹊径求生。

　　最近冒出最多的，就是花里胡哨的楼盘名称，颇有喧宾夺主之势。威尼斯城、托斯卡纳堡、丹佛小镇、挪威森林等等密布，所谓的“香榭”“香格里拉”更是处处可见，大有在数百年历史的内地古城里，硬生生造出“法国梦”、“美国梦”、“英国梦”的气魄。

　　只是，房子质量上不去、价格下不来，搞这一套所谓“艺术营销”，真的有意义么？

　　什么是艺术？18世纪的法国美学家狄德罗说，“艺术是在平凡中找到不平凡”；同时代的李渔也说，“凡说人情物理者，千古相传；凡涉荒唐怪异者，当日即朽”；用今天的大白话说，平平淡淡才是真。

　　比如我们大多数人喜欢好莱坞，留下最深印象的，却绝非什么《异形大战铁血战士》，而是略显冗长的《肖申克的救赎》；比如今年，看过《赤壁》的人，除了骂两句就是选择淡忘，我倒建议每一个宅男腐女都应该去看一下《Wall.E》，认识一下那个捡垃圾的小机器人。事实上，我们每个人都和他一样，生活在自己的世界里，却又忍不住都会仰望苍穹，以此获得对自我的重新认知和出自内心的感动。

　　电影是现实的投影，平淡是人生的常态。房地产的这些事，和人生中遇到的任何事情，都是共通的。

　　问题的关键，不在于浮华诡谲，而在于品质和用心。用大花头搞刺激，不如小成本让利。就像奥运会闭幕式的伦敦八分钟，一切从简，不和你斗人数、斗奢华，用传统的双层大红巴士和十多个市民，组成一组平民的生活场景，一样博得满堂喝彩。简简单单的八分钟认真，就足以在满足之余给我们不小的启示。

　　问题的关键，更不在于噱头满地，而在于真诚和公开。用奇技淫巧去忽悠，不如实实在在讲诚信。用西方的Honor System来说：不相识的人见面不应设防，先应假设对方是诚实的人，直到对方辜负了你的信任为止。法官审理案件之前，更得先假定嫌疑人是清白的，直到陪审员做出相反的认定为止。

　　这些天的话题，还是离不开伟大的奥林匹克。

　　这届奥运最瞩目的明星，当然非菲尔普斯莫属。当一届奥运会8枚金牌、总共14枚奥运金牌从遥不可及变成当代神话的时候，迈克尔·菲尔普斯也瞬间成为创造历史的人物。

　　和我同时代的人应该都还记得，改革开放初期，有一部风靡大江南北的美国电视剧《从大西洋底来的人》。有趣的是，这里面的男主角，那条长着脚蹼的人鱼，也叫迈克尔。或许吧，历史总是在给我们莞尔一笑的机会。

　　迈克尔，一个普通却在体育界煊赫的名字，几乎是至尊或王者的代名词。比如，菲尔普斯最尊敬的迈克尔·乔丹；比如，迈克尔·约翰逊、迈克尔·舒马赫、迈克尔·泰森等等，都是篮坛、车坛、拳坛的统治者。当然，现在又多了个伟大的迈克尔·菲尔普斯。

　　要成为乔丹、约翰逊、舒马赫、泰森抑或菲尔普斯，对常人来说，都是难上加难的事。但是，要成为自己心中的迈克尔，却是每个人都可以坚守的对自己的一份承诺。我想，奥运教会我们的道理就是：人人皆英雄。哪怕上午打工、下午练习；只要我来过，只要我参与，并不一定需要我征服，我就已经成功，已经是伟大的迈克尔。

　　几乎是反讽的是，在楼市，你甚至不需要做任何事情，就可以轻而易举地成为迈克尔。

　　美国底特律市一座欠缴抵押贷款的房子被银行扣押收回后，这座两年前曾要价6.5万美元的漂亮住宅最近竟被以1美元的象征性价格甩卖，卖家甚至愿意倒贴1万美元。就是说，这房子的价格是－9999美元。面对这种尴尬的情况，当地房产中介“比林集团”的高层安·拉休拉不得不半开玩笑说，“这是个疯狂的年代，连我14岁的儿子靠着零花钱，都能轻易在底特律置业。”

　　是的，这是楼市疯狂之后必定要付出的代价。

　　当泡沫被疯狂的追逐者一再吹大时，破灭已是必然的命运。美国两房危机和欧美楼市的极度疲软，已经给偏离正常轨道的中国楼市以警醒。以往的“千金不换”，一夜间变成了负资产。似乎真的只要你有零花钱，你就是楼市的那位“迈克尔”了。但是，所谓人人都能买得起房的时候，人人不需要怎样的坚持和自尊就是“迈克尔”的时候。估计笑不出来的，反而是绝大多数人。

　　奥运开幕式，一场文化、体育、经济、传播学的大汇总，这是个技术活。

　　张导不愧是做过木匠的人，从万人操到木偶戏，技术性贯穿始终。虽然开头水墨画卷打开的一幕，有贾雨村言说是模仿自周星驰《唐伯虎点秋香》的漫画手法，但也委实是不错了。只是可惜，现在谁不骂张艺谋，谁就没有good taste，谁就是网络公敌。如此一来，让张导一个人黯然神伤，也是舍小我而全大局的考虑了。

　　退一步来说，开幕式再好也只是个引言，核心还是比赛。

　　体育运动或许是如今平淡生活中最能让人动心动情的事情了。靠什么才能赢得一场艰辛的胜利来告慰自己？冰山般的冷静，磐石般的执着，大海般的自信，一个都不能少。

　　全球关注奥运，楼市却仍不平静。这让我们有时不得不对比着思考，我们的房地产市场为何总是缺乏理性的胜利？缺乏透明的成功？我们的房地产调控为何总是功亏一篑，难有一击必中的痛快？

　　答案也的确蕴含于此：因为我们缺乏冷静，缺乏执着，缺乏自信。

　　我们的投资者不够冷静。退房、断供这些动辄要挟的手段，不是正常的消费心理。在经济实力不允许的时候盲目投资，一旦投资失败又不愿承担应付的责任，这充其量让人想到无理取闹的孩童。

　　我们的开发商非但不够冷静，更缺乏应有的执着。如果说当年的疯狂买地、围剿“地王”是被暴利冲昏头脑，如今的“退地潮”则已近无赖。如果大家公认中国经济长远向好，中国楼市未来依旧光明，那就更是显示了这些企业对市场的短视，缺乏应有的现代企业的理性坚持和明确目的。这些闹腾的企业，只能是市场的沧海一粟，终将被淘汰。

　　我们的一些地方政府曾经执着，如今却是缺乏信心的代表。那些曾经依赖于卖地生财拉动GDP的官员，一旦看到楼市博弈加剧，多方对峙加之观望弥漫，立马想到的是政绩平平的可怕后果，于是乎“救市”成了所谓迫在眉睫的不二选择。他们不愿承受阵痛，却很可能在楼市大起大跌后遭遇最重大的损失。

　　提笔写字，承转起合要动脑筋，委实不很简单。然而，一些开发商依旧喋喋不休，谬论依旧横行，楼市评弹也就不得不连续作战。

　　最近这些天，自诩“猪坚强”的大腕们显出色厉内荏的本性。潘石屹坚持需要政府“救市”，呼吁给房地产的金融政策“松绑”；任志强则大喊房地产市场没问题，是行政干预政策出了问题。这两人，一个要政策救市，一个又排斥政策调控。红脸、白脸都被他们占了，把政策当作可以呼来唤去、为我所用的利器。这样的趋利避害，实在让人有点哭笑不得。

　　奥运即将来临，目前的主基调是“维稳”。开发商以为自己抓住了这一点，就可以大做文章，避免被市场淘汰的命运。事实上，这完全是弄拧了这层主基调的意思。所谓“维稳”，是要防止不规律的、过度的起落，以及因此造成的市场不稳定。最新公布的国房景气指数、70个大中城市房价都显示，目前全国房价仅仅是涨幅下降，并未真正扭转上涨的整体态势，房价同比下跌的也仅仅是前期暴涨的深圳等地。

　　可以说，正是因为此前的暴涨，深圳才开始付出代价，这是暴涨以后的正常回调。并且，这不是一些人口中的暴跌，并没有跌出鼻涕眼泪和跌出上吊跳楼来，这是夸大其辞。我们坚持防止大起大落，就是要允许乃至支持这种市场的正常纠错行为。恰恰有了市场规律发挥正确作用，再配以适度的行政调控，才真正有利于房地产市场良性发展。

　　事情正在起变化，才是我们应当注意的。二线城市房价依旧飙涨，乌鲁木齐涨了20％，海口、宁波等地也不遑多让。相关的调查也显示，目前不少海内外游资都在渗入这些二线城市，短时间内托高了当地的房价。与此同时，炒房者的投资类型趋于多样化、隐蔽化：商用物业正被大举吃进，投资方式也从普通的收购转手牟利转向长线出租或股权收购，具有相当的迷惑性。

　　一些人的聒噪，让整个市场不和谐。但是，事实正在说明问题：调控不是过头了，市场不是崩盘了，恰恰是调控起作用了，市场也正在自我修复了，一切都在向着正确的方向前进。如果说还有不足的话，那是京沪等坚硬的“桥头堡”城市的房价，还没有加速融入到这个调整和“软着陆”的潮流中去，购房者们还在等待。

　　再大的英雄或再强的势力，也未必总会一帆风顺，也有强弩之末、需人拯救时。赤壁之战，说的就是这个浅显的道理。

　　《赤壁》是当夏最火的电影。如果我来选导演，最合适的当然首推黑泽明。若是志村乔和三船敏郎也都能加盟，那简直是梦幻组合。很可惜，这不可能。于是，JOHN WOO带给我们一场，不，应该是半场美国爆米花版的《赤壁》。其间，看不出君子之战的豪气干云，看不出大江东去的英雄气概，哪怕是落魄英雄的别样伟岸，也丝毫不见。用专业一点的话说，这半部《赤壁》，没有好台词，没有好编剧，没有Long Shot，也就是长镜头的“签名”。就连战争片必须有的、宏大到震撼的两军对垒场面，也仅是星星点点，缺乏更多的吸引力。

　　时刻尚早，我不敢说吴宇森已经败了。至少，这部《赤壁》，缺乏最终成为经典的命运。惟一能够指望的，或许就是和失败的曹操一样，期望被忽悠的票房或“嘴软”的影评家们，给出一条拯救的华容道来。

　　楼市里，最近也在闹拯救风潮。

　　美国议会通过救市案，就是在美国楼市已近崩盘的关键时刻的一次自我救赎。而在中国的南部，深圳官方也发出救市的呼声。当然，如同曹操能够脱身后东山再起，如果认定一个事物还未到新陈代谢，退出历史舞台的最后时刻，努力拯救是必然的。问题的关键是，何时救？谁来救？

　　我们说，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，房利美和房地美所持或担保的住房抵押贷款总额约5.3万亿美元，几乎占全美住房抵押贷款总额的一半。此时不救，整个美国的经济体系都可能遭遇巨大困难。对比来看，目前中国房地产市场形势的确不乐观，但是并未伤筋动骨到“不救即死”的地步。所谓“断供”只是极个别城市出现的极端案例，房地产市场形势基本还处于平稳、对峙乃至稳步回调的可控范围内。“软着陆”的可能性其实在增加，市场正在自我完善和发展之中。

　　从楼市各个参与方来看：银行体系并未出现因为购房者大规模“断供”而濒临崩溃的任何迹象，自住客目前受到的影响更不明显，投资者的确有损失，但并未危及生存。这里，开发商或许是其间最大的利益受损者，这却也正是此前这部分群体暴利收获后理应付出的代价。这代价，甚至付得太迟了。对这些开发商来说，奢望救市不如说是奢望有人来救自己罢了。而这个救命人，其实倒应是开发商自己——调整策略、理性促销才是“活命”的正道。